城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收被征收人：
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（嘉政發(fā)〔2015〕43號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（嘉政辦發(fā)〔2017〕62號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)嘉興市南湖區(qū)人民政府研究決定，對(duì)城北路片區(qū)章基浜地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，現(xiàn)作出征收決定如下：
一、征收目的：為了進(jìn)一步完善城市功能，加快推進(jìn)中心城市品質(zhì)提升，改善舊區(qū)（老居）居民居住條件，提高廣大人民群眾生活質(zhì)量，促進(jìn)嘉興經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?，F(xiàn)依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，對(duì)城北路片區(qū)章基浜地塊組織實(shí)施房屋征收工作。
二、征收項(xiàng)目名稱：城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收
三、征收范圍：東至五金公司倉(cāng)庫(kù)邊界；西至花榮橋港；南至城北路；北至嘉興市嘉信醫(yī)療器械化學(xué)試劑有限公司邊界。詳見(jiàn)附件一（城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收項(xiàng)目紅線圖）
四、征收部門：嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
五、征收實(shí)施單位：嘉興市房屋征收服務(wù)中心
六、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件2（城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收補(bǔ)償方案）
七、簽約期限：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起45天內(nèi)；搬遷期限：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起90天內(nèi)
八、現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：嘉興市房屋征收服務(wù)中心禾興路辦公點(diǎn)（禾興南路488號(hào)）。
九、征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
被征收人如對(duì)本房屋征收決定不服的，可在本決定公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向嘉興市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)依法向嘉興市中級(jí)人民法院提起訴訟。
附件：
1. 城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收項(xiàng)目紅線圖
2. 城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收補(bǔ)償方案
嘉興市南湖區(qū)人民政府
2020年8月3日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
附件1
附件2
城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（嘉政發(fā)〔2015〕43號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（嘉政辦發(fā)〔2017〕62號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，城北路片區(qū)章基浜地塊房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收目的
為了進(jìn)一步完善城市功能，加快推進(jìn)中心城市品質(zhì)提升，改善舊區(qū)（老居）居民居住條件，提高廣大人民群眾生活質(zhì)量，促進(jìn)嘉興經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?，F(xiàn)依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，對(duì)城北路片區(qū)章基浜地塊組織實(shí)施房屋征收工作。
二、征收范圍
東至五金公司倉(cāng)庫(kù)邊界 南至城北路
西至花榮橋港 北至嘉興市嘉信醫(yī)療器械化學(xué)試劑有限公司邊界
（具體詳見(jiàn)城北路片區(qū)章基浜地塊紅線圖）
上述征收范圍共涉及擬被征收房屋面積約3090平方米，其中住宅房屋建筑面積2060平方米，非住宅房屋建筑面積1030平方米。
三、實(shí)施征收時(shí)間（及補(bǔ)償協(xié)議生效條件）
簽約期限：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起 45天內(nèi)
搬遷期限：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起 90天內(nèi)
本項(xiàng)目為舊城區(qū)改建項(xiàng)目，根據(jù)《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十一條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議附帶協(xié)議生效條件，即：在上述簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到95%（含）以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在上述簽約期限內(nèi)簽約比例未達(dá)到95%的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
四、征收部門、征收實(shí)施單位及被征收人
（一）征收部門：嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
（二）征收實(shí)施單位：嘉興市房屋征收服務(wù)中心
（三）被征收人：征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人
五、征收補(bǔ)償政策依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（嘉政發(fā)〔2015〕43號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）、《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（嘉政辦發(fā)〔2017〕62號(hào)）等有關(guān)法規(guī)政策。
六、征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）貨幣補(bǔ)償：以被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為依據(jù)，由征收部門提供安置房源并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房?jī)r(jià)值的差價(jià)。
七、征收評(píng)估
被征收房屋的價(jià)值和用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房的價(jià)值，由同一家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按下列程序進(jìn)行：
1、房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。為便于被征收人協(xié)商，征收部門將向被征收人發(fā)放《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇意見(jiàn)書(shū)》，如被征收人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商一致。協(xié)商選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。
2、被征收人在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，根據(jù)被征收人《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇意見(jiàn)書(shū)》的投票情況，按照少數(shù)服從多數(shù)原則確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。通過(guò)投票方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)符合下列要求：
（1）參加投票的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，且不少于3家；
（2）參加投票的被征收人戶數(shù)達(dá)到本項(xiàng)目被征收人總戶數(shù)的50%以上；
（3）以得票多少順位確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，且獲得的選票須達(dá)到參加投票的被征收人的50%以上。
3、參加投票的被征收人戶數(shù)未達(dá)到被征收人總戶數(shù)50%以上的，或各參加投票的評(píng)估機(jī)構(gòu)均未能獲得參加投票的被征收人50%以上選票的，由征收部門采取隨機(jī)方式從不少于3家報(bào)名的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定。
4、由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向嘉興市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
八、補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
征收住宅用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）及《嘉興市國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（嘉政辦發(fā)〔2017〕62號(hào)）。
（一）貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋合法建筑面積（不含裝修、附屬物）補(bǔ)償?shù)?0%予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，另外還可享受按16平方米計(jì)發(fā)的房屋套型貨幣補(bǔ)貼。套型補(bǔ)貼的單價(jià)，按被征收房屋所在區(qū)域同類型新建普通商品房市場(chǎng)中心價(jià)計(jì)算（由被征收人選定的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房總層數(shù)為7—12層（即小高層）的，可享受按10平方米計(jì)發(fā)的貨幣形式的套型補(bǔ)貼；套型補(bǔ)貼的單價(jià)，按被征收房屋所在區(qū)域同類型新建普通商品房市場(chǎng)中心價(jià)計(jì)算（由被征收人選定的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。
（三）搬遷補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，予以每戶1500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
（四）簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起45天內(nèi)，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，給予每戶3萬(wàn)元的簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
（五）征收非住宅用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）及《嘉興市國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（嘉政辦發(fā)〔2017〕62號(hào)）。
1、商業(yè)、辦公用途非住宅用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）貨幣補(bǔ)償
征收商業(yè)、辦公用途的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加10%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
對(duì)征收商業(yè)、辦公造成的停產(chǎn)停損失，予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（不含裝修、附屬物）的5%計(jì)算，最低不低于被征收房屋每平方米300元。
（3）搬遷補(bǔ)償
對(duì)征收商業(yè)、辦公用房的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)為每戶1500元。被征收房屋超過(guò)60平方米的，超過(guò)部分再按每平方米15元計(jì)發(fā)。
九、安置房源和選房原則及步驟
（一）安置房源
城北路片區(qū)章基浜地塊安置用房與2020年嘉興市房屋征收服務(wù)中心實(shí)施的其它征收地塊的安置房源合并使用。
住宅安置房源位于:凌波苑、景帆苑、百家公寓零星現(xiàn)房，房屋類型為多層和小高層（具體房源信息以實(shí)際公布為準(zhǔn)）。
商鋪安置房源位于：府南花園、秋涇公寓、新秀苑、百妙公寓零星現(xiàn)房（具體房源信息以實(shí)際公布為準(zhǔn)）。
（二）選房原則
選房原則：“公布房源，意向登記，抽簽選房，先簽先選，違約無(wú)效”，具體選房細(xì)則與安置房源信息公布時(shí)一并公布。
（三）選房步驟
1、填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(shū)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在評(píng)估完成后填寫(xiě)意向書(shū)，明確選房意向。
2、確定選房順序。評(píng)估結(jié)束后，組織填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(shū)的被征收人按照意向書(shū)編號(hào)以抽簽方式確定選房順序（具體時(shí)間以公告為準(zhǔn)）。
3、選房簽協(xié)。被征收人根據(jù)選房順序依次在公布的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇房源并簽協(xié)，所選房源保留3天，過(guò)期未簽協(xié)則視為自動(dòng)放棄已選房源。
十、其他事項(xiàng)
（一）房屋征收決定發(fā)布后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助收集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
（二）被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人已亡故且未辦理繼承公證的，在房屋征收決定作出前應(yīng)完成司法調(diào)解和法院裁定等相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合法有效的法律文書(shū)確定新的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；房屋征收決定作出前仍未辦理的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。
（三）被征收房屋國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證權(quán)利人不一致或權(quán)證遺失的，在簽約前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理變更或補(bǔ)證等相關(guān)手續(xù)。
（四）被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
（五）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)并將被征收房屋交給征收人或征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。被征收人不得損壞或拆除房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
（六）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、身份證、戶口簿等證件的復(fù)印件及其它相關(guān)資料；待達(dá)到協(xié)議生效比例及經(jīng)南湖區(qū)人民政府公告后，應(yīng)提交所涉及房屋相關(guān)權(quán)屬證明的原件。
（七）為保證本次征收的公開(kāi)、公平、公正，被征收人可以憑登記的手機(jī)號(hào)碼（或身份證號(hào)）注冊(cè)登錄嘉興市區(qū)房屋征收信息公開(kāi)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://fwzs.jxbuild.gov.cn），查詢相關(guān)信息。
（八）征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)證原件、國(guó)有土地使用權(quán)證原件等房屋資料同時(shí)收回。
（九）本方案未提及的事項(xiàng)按國(guó)家及省、市的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
| 抄送：嘉興市人民政府、嘉興市建設(shè)局、嘉興市征管中心、嘉城集團(tuán)。
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| 嘉興市南湖區(qū)人民政府辦公室 2020年8月3日印發(fā)
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附件：
南政發(fā)〔2020〕71號(hào) 國(guó)有土地上房屋征收決定——城北路片區(qū)章基浜地塊.doc
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